Estimez en 30 secondes l'impôt à payer sur la vente de votre bien, abattements pour durée de détention compris.
Attendre quelques mois de plus, arbitrer, réinvestir : un an de détention peut changer la note. On fait le point sur votre situation avant que ce soit signé chez le notaire.
Prendre rendez-vousNon. La plus-value réalisée sur votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt et de prélèvements sociaux, sans condition de durée ni de montant. Le calcul de la plus-value ne concerne que les résidences secondaires, les biens locatifs et les terrains.
Grâce aux abattements pour durée de détention, l'impôt sur le revenu (19 %) est totalement effacé après 22 ans, et les prélèvements sociaux (17,2 %) après 30 ans. Au-delà de 30 ans de détention, la plus-value est exonérée en totalité.
Le taux affiché (19 % + 17,2 %) s'applique avant abattements. Or ceux-ci réduisent la base imposable chaque année à partir de la 6ᵉ année de détention. Plus vous avez gardé le bien longtemps, plus le taux que vous payez réellement sur votre plus-value est faible.
Continuez vos calculs :
Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Le calcul réel de la plus-value est effectué par le notaire lors de la vente et peut intégrer des cas particuliers (exonérations spécifiques, surtaxe avec lissage, terrains à bâtir). Les résultats ne remplacent pas une étude personnalisée.